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immeuble à vendre 1002 m2 WOERTH - 67

Ref : 938

584 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,42 % TTC
  • Prix hors honoraires: 554000€
immeuble à vendre - 1002.0 m2 - WOERTH - 67 - ALSACE - Century 21 Pays De La Moder
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Description

INVESTISSEURS ! Au cœur de Woerth, Century 21 vous propose en exclusivité, ce bien composé d'une maison d'habitation de 240 m² et d'un immeuble de 762 m² avec un grand garage sur 2 niveaux.

Exceptionnel, cet ensemble immobilier vous offre la possibilité de réaliser 12 appartements pour dégager une forte rentabilité.

La maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande entrée/salon de 24 m² avec un poêle à bois, un séjour de 41.6 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 18 m² et un cellier de 11 m², une salle d'eau avec toilettes de 9 m² (chauffage au sol) un autre cellier, une cave à vin et la chaufferie. Vous aurez également accès au garage et à la partie appartements.

A l'étage, le couloir de « 29 m² » distribue 5 chambres de 10,12,15,18 et 19 m², 3 pièces bureau ou autre de plus de 8 m² (modifiables) et la salle de bain de 9.5 m² avec toilettes et possibilité d'installation de douche.

Les combles sont également aménageables.

L'ancienne résidence senior avec un ascenseur qui dessert les niveaux est composée sur deux étages, de 8 chambres par niveau avec chacune une salle d'eau et toilettes de 12 à 20 m², au rez-de-chaussée un hall d'accueil deux bureaux, deux WC et une entrée pour personnes à mobilité réduite.

Au 1er étage, une salle commune de plus de 80 m², une cuisine équipée avec réserve, un réfectoire et un espace buanderie.

Au 2em étage en plus des chambres, une autre buanderie et des toilettes séparées.

Avantages et informations complémentaires des biens :

Pour la résidence de 1989, double vitrage PVC, chauffage au sol partout, les murs sont isolés, chaudière fioul de 2005, arrivée et écoulement d'eau dans chaque chambre pour une possible installation de cuisine.

La maison d'habitation est chauffée au fioul, le rez-de-chaussée est en double vitrage, le murs font 60 cm d'épaisseur en pierre de taille.

- Taxe foncière 1800 €
- Maison chargée d'histoire (ancienne gendarmerie) des années 1800
- Raccordement au gaz possible
- Une cour intérieure
- Des espaces extérieurs
- Toit de la maison revu en 1974 et isolé au sol

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Vue globale

  • Surface totale : 1002 m2

À savoir

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA226kWh/m²/an
50kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 02/11/2016

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3625,0 € pour 2015
Bien proposé par Antoine conte EI, agent commercial (RSAC 020168871)

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