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maison à vendre 8 pièces - 235 m2 ROUNTZENHEIM AUENHEIM - 67

Ref : 1578

322 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,05 % TTC
  • Prix hors honoraires: 303000€
maison à vendre - 8 pièces - 235.0 m2 - ROUNTZENHEIM AUENHEIM - 67 - ALSACE - Century 21 Pays De La Moder
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Description

Auenheim-Rountzheim Ensemble immobilier de 235 m² sur 4,40 Ares !

Century 21 vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de 235 m² habitables comprenant 8 pièces et 5 chambres situé dans une rue au calme.


Ces deux maisons vous offrent la possibilité d'en faire une grande maison familiale ou d'exercer une activité professionnelle à côté de votre résidence.
Elle vous offrira une combinaison parfaite de confort, d'espace et de fonctionnalité, idéale pour une grande famille ou des investisseurs.


La première maison de 185 m² se compose comme suit :

Un rez-de-chaussée comprend une entrée de 12 m², une cuisine entièrement équipée et aménagée ainsi que son séjour de 36 m², un salon lumineux de 26 m², deux chambres de 25 m² et 17 m² et une salle de bains avec douche et Wc de 14 m².

À l'étage, après le dégagement de 5 m², vous découvrirez deux chambres dont une de 12 m² et la seconde en enfilade de 19 m² (possibilité de faire une troisième chambre de 13 m²) ainsi qu'une salle d'eau + Wc de 6 m².


Quant a elle la deuxième maison « type studio » de 50 m² dispose d'un agencement fonctionnel comprenant la pièce de vie de 37 m², une buanderie de 8 m² et espace Wc de 6 m² pouvant accueillir une salle d'eau.


À l'extérieur, vous trouverez un jardin soigné ainsi qu'une belle terrasse.
Dans un village au calme en pleine nature.

Vous trouverez toutes les commodités à 5 minutes dans la commune voisine de Rœschwoog. Auenheim est situé à environ 2 min de l'autoroute A35, à environ 10 min du centre des marques de Roppenheim, 20 km de Haguenau, 48 km de Strasbourg, 20 km de Rastatt et 48 km de Karlsruhe.


Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un ensemble immobilier de caractère, alliant confort et fonctionnalité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Informations complémentaires et avantages du bien :

- Double vitrage
- Taxe foncière de 450 €
- Chaudière à gaz de 2008
- Poêle à bois
-Combles aménageables 80m² communicant entre les deux maisons
- Facilement transformable
- Possibilité de rentrée locative

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Vue globale

  • Surface totale : 235 m2
  • Surface habitable : 235 m2
  • Surface terrain : 4,40 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (15,4 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Chambre (24,7 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Cuisine (34,2 m2)
    • Salle de bains (11,6 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Rangement (5,7 m2)
    • Dégagement (6,7 m2)
    • Chambre (28 m2)
    • Séjour (37 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21936kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 05/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760,0 € et 3780,0 € pour 2021
Bien proposé par Aline matossi EI, agent commercial (RSAC 893054932)

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