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Maison à vendre 6 pièces - 183 m2 LA WANTZENAU - 67

Ref : 1759

1 212 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1151400€
maison à vendre - 6 pièces - 183.0 m2 - LA WANTZENAU - 67 - ALSACE - Century 21 Pays De La Moder
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Exclusivité
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Description

LA WANTZENAU,

Maison d'Exception de 183 m² au Cœur du Golf de La Wantzenau.

Century21 vous propose en exclusivité cette magnifique maison des années 90 de 183 m² sur un terrain de 9,45 ares sans vis à vis située dans l'environnement privilégié du golf de La Wantzenau, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et nature, tout en restant à proximité des commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports. Idéale pour les amateurs de golf et ceux recherchant la sérénité, cette propriété saura vous séduire.

À l'intérieur, vous serez accueillis par une entrée spacieuse de 14 m² avec de nombreux rangements intégrés. La cuisine moderne de 13 m², ouverte et entièrement équipée, offre des finitions de haute qualité, parfaite pour les amateurs de cuisine. Le vaste séjour lumineux de 18 m², agrémenté de grandes baies vitrées, offre une vue dégagée sur le jardin, la piscine ainsi que sur le golf, idéal pour les réceptions et les moments en famille. Un salon indépendant de 30 m², cosy et confortable, constitue un espace parfait pour des moments de détente ou de lecture.
Quant à l'espace nuit vous découvrirez la chambre principale de 16 m² avec un dressing séparé de 2 m². Les trois chambres de 12,10 et 11 m² sont parfaites pour les enfants, les invités ou un bureau. Une d'entre elle possède un balcon offrant une vue dégagée sur le golf.
La salle de bain principale de 9 m² est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Une seconde salle d'eau avec douche et lavabo de 4 m² est également disponible, pratique pour les matins pressés.

À l'extérieur, le grand jardin paysagé avec sa piscine chauffée constitue un espace de détente et de jeu idéal pour les enfants. Une terrasse spacieuse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente, offre une vue imprenable sur le golf.

Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous séduire par son charme incomparable.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Informations complémentaires :

- Double vitrage PVC sur l'ensemble
- Beaux volumes
- Mezzanine
- Terrain calme avec vue sur le Golf
- Cheminée
- Garage double avec portes motorisées
- Buanderie
- Sauna
- Chauffage au gaz
- Cave à vin
- Volets électrique au RDC
- Alarme
- Piscine chauffée
- Fort potentiel

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 183 m2
  • Surface habitable : 183 m2
  • Surface terrain : 945 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (16 m2)
    • Séjour (55 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Salle de bains (10 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Dégagement (16 m2)
    • Autre (8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Cheminée
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15823kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 26/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650,0 € et 2310,0 € pour 2021
Bien proposé par Aline matossi EI, agent commercial (RSAC 893054932)

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