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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39 m2 HAGUENAU - 67

Ref : 2040

124 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 39.0 m2 - HAGUENAU - 67 - ALSACE - Century 21 Pays De La Moder
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 39.0 m2 - HAGUENAU - 67 - ALSACE - Century 21 Pays De La Moder
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITÉ SPÉCIAL INVESTISSEUR OPPORTUNITÉ RARE À HAGUENAU !


Dans une petite copropriété de 2004 bien entretenue, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Haguenau et de la gare, Century 21 vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces déjà loué, idéal pour un investissement locatif clé en main.


Situé au 1er étage sans ascenseur, l'appartement d'une surface de 39 m² se compose de la manière suivante :
Une entrée fonctionnelle de 3 m2, une cuisine ouverte et équipée de 5 m² donnant sur un balcon, un salon/séjour lumineux de 17 m² avec accès à un balcon couvert, une chambre confortable de 10 m2 et une salle d'eau avec WC de 4 m².



L'ensemble est complété par de nombreux atouts :

Un garage fermé avec accès direct à l'immeuble

Une cave privative

Un chauffage individuel au gaz

Une climatisation réversible (air/air)

Un adoucisseur d'eau

Une porte d'entrée sécurisée + porte de garage motorisée

Des fenêtres PVC double vitrage avec isolation intérieure

Fibre installée

Taxe foncière 570€


Copropriété de 12 lots d'habitation

Bail en cours Locataire en place, aucune vacance locative à prévoir



Un bien parfaitement situé, peu énergivore, et déjà optimisé pour la location : que vous soyez investisseur débutant ou aguerri, vous cochez ici toutes les cases d'un placement rentable, sécurisé et sans tracas.



Ne laissez pas passer cette opportunité à Haguenau. Contactez votre agence Century 21 Haguenau dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39 m2
  • Surface habitable : 39 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (17 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Cuisine (5 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • WC
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2004

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 4 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Balcon
  • Interphone
  • Air conditionné

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 1220,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18232kWh/m2.ankg CO2/m2.an155 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 07/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 696,0 € et 942,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Aline matossi EI, agent commercial (RSAC 893054932)

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