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Maison à vendre 5 pièces - 94 m2 HAGUENAU - 67

Ref : 1799

273 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,12 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
maison à vendre - 5 pièces - 94.0 m2 - HAGUENAU - 67 - ALSACE - Century 21 Pays De La Moder
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Description

Haguenau,

Une maison au charme des années 40 à réinventer !

Vous recherchez une maison avec du caractère, un projet à façonner à votre image ? Ne cherchez plus ! Cette maison des années 40, idéalement située à quelques pas du centre-ville de Haguenau et de la zone commerciale de Schweighouse-sur-Moder, n'attend que vous pour retrouver tout son éclat.

Édifiée sur un terrain de 5,69 ares, cette maison de 94 m², composée de 5 pièces, offre un beau potentiel de rénovation pour créer l'espace de vie dont vous rêvez. Imaginez : des volumes généreux, un jardin où il fait bon se retrouver, et pourquoi pas, un atelier dans la dépendance.

Dès l'entrée, vous serez charmés par le cachet de l'ancien. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux de 20 m², d'une cuisine à repenser selon vos envies, ainsi que de deux grandes chambres de 14 et 17 m². Une salle de bain avec WC complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires de 12 et 13 m², nichées sous les rampants, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, salle de jeux Laissez libre cours à votre imagination !

Le sous-sol, entièrement dédié à l'espace de stockage, est parfait pour créer un atelier ou ranger tout ce dont vous avez besoin au quotidien.

À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente et aux repas en plein air. La dépendance, avec ses deux carports, pourra abriter vos véhicules et pourquoi pas se transformer en un espace de bricolage ou de rangement supplémentaire.

Côté confort, la maison dispose de fenêtres en double vitrage PVC et d'un ballon d'eau chaude tout neuf installé en 2024. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et la taxe foncière reste raisonnable, à hauteur de 517 € par an.

Cette maison, pleine de charme et d'histoire, n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre. Que vous soyez bricoleur dans l'âme ou prêt à confier la rénovation à des professionnels, ce projet est une opportunité unique de créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez Century 21 Haguenau dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer ce que pourrait devenir cette maison avec votre touche personnelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 94 m2
  • Surface habitable : 94 m2
  • Surface terrain : 569 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Béton
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 514 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)58119kWh/m2.ankg CO2/m2.an237,80 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 25/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090,0 € et 5580,0 € pour 2023

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